Dettagli: Categoria: Professione; Pubblicato Domenica, 27 Dicembre 2020 15:32; Scritto da Super User; Visite: 6521

Premessa di carattere normativo

Come noto, il Decreto Legge n. 34/2020 ha introdotto il nuovo “Superbonus del 110%” principalmente per gli interventi di efficientamento energetico (Ecobonus) e miglioramento sismico (Sismabonus). Il cosiddetto Superbonus del 110% consiste in un’agevolazione fiscale che consente di detrarre dall’Irpef il 110% delle spese sostenute per alcuni interventi edilizi su alcune tipologie di immobili.

Il recupero delle somme avviene nei 5 anni successivi alla spesa, sotto forma di sconto Irpef. Le spese devono essere sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021. Tra i beneficiari figurano anche i Condomini e le persone fisiche (non le partite iva).

Questo è uno specchietto riepilogativo degli interventi agevolati:

Come si vede dallo specchietto sopra riportato, vi sono alcuni interventi (cosiddetti “trainanti”) che permettono l’esecuzioni di altri interventi (cosiddetti “trainati”). I secondi non sono incentivati in assenza dei primi.

Ricordo che anche le spese professionali dei vari tecnici che interverranno beneficiano del 110%.

CESSIONE DEL CREDITO

Per sostenere le spese, il contribuente ha 3 scelte:

se ha capienza Irpef, può sostenere le spese e recuperarle in 5 anni, con un profitto del 10% rispetto a quanto anticipato. In particolare, potranno detrarre dai redditi ogni anno una percentuale del 22% della spesa sostenuta;
può cederle all’impresa esecutrice, ottenendo un contributo consistente in uno sconto in fattura fino al 100% dell’importo (sarà poi l’impresa a utilizzare tale credito di imposta e/o potrà ulteriormente cederlo ad altri);
può cedere il credito a banche / istituti di credito, che lo sconterà al contribuente stesso. In merito a tale ultima opzione (sicuramente quella più facilmente percorribile) tutte le maggiori banche si sono già attivate per la cessione del credito (ad es. Unicredit da 102 euro per ogni 100 euro di lavori da eseguire). La cessione potrà partire in concreto dal 15 ottobre p.v.

* * *

Detto questo, le prestazioni professionali da effettuare nell’ambito degli interventi di cui sopra saranno le seguenti:

FASE A (STUDIO DELLA FATTIBILITA’ DELL’INTERVENTO):

Esecuzione di una serie di sopralluoghi presso tutti gli appartamenti dell'immobile, al fine di delineare l’eventuale stato fessurativo e deformativo delle strutture portanti dell’edificio (per gli interventi ricadenti nel “Sismabonus”) e le caratteristiche di tutti gli altri elementi costituenti l’involucro esterno (per tutti gli altri interventi del “Superbonus”);
Esame della documentazione progettuale (sia architettonica, statica, catastale, etc.) eventualmente in possesso dell’amministratore, o eventualmente reperita da qualche condomino;
Esame della regolarità urbanistica dell’immobile presso gli uffici tecnici comunali;
Individuazione delle carenze strutturali, edilizie, impiantistiche e di finitura sulle quali intervenire e suggerimenti sulla priorità da assegnare ai singoli interventi;
redazione di una apposita relazione illustrativa in cui verranno indicate tutta una serie di proposte d’intervento che permetteranno ai condòmini una scelta maggiormente consapevole delle priorità da assegnare alle diverse lavorazioni; in tale relazione si indicheranno anche gli sgravi fiscali collegati con i diversi interventi proposti;

FASE B (PROGETTAZIONE):

Rilievo completo del fabbricato, con indicazione anche delle diverse tipologie strutturali di muri, solai, volte, infissi, etc.;
Una volta decisi gli interventi da eseguire, redazione di un Computo Metrico Estimativo;
Redazione di un Capitolato d’Appalto per l’acquisizione di una serie di preventivi da parte delle imprese;
Qualora siano necessarie opere di carattere strutturale per incrementare la resistenza sismica del fabbricato, occorrerà procedere all’esecuzione di una campagna di indagini sulle strutture portanti del fabbricato (necessaria per il raggiungimento di un Livello di Conoscenza LC2, ai sensi delle NTC2018, per gli interventi sugli edifici esistenti. Tutte le prove saranno eseguite da una azienda specializzata nel campo delle indagini strutturali con preventivo di spesa a parte;
In tal caso occorrerà procedere alla Redazione di un Progetto di Consolidamento Statico da presentare al Genio Civile;
Redazione di un APE (Attestato di Prestazione Energetica) prima dei lavori di isolamento a cappotto;
Redazione di un Progetto di Isolamento termico a Cappotto, con redazione e deposito presso gli uffici competenti della Relazione ai sensi della L. 10/1991;
Redazione del Piano di Sicurezza e Coordinamento, ai sensi del DM 81/2008, con svolgimento delle mansioni e responsabilità del Coordinatore per la Sicurezza in Fase di Progettazione.

FASE C (ESECUZIONE):

Incarico della Direzione Lavori, con redazione dei SAL (Stati di Avanzamento dei Lavori) previsti dal Decreto Rilancio (massimo 2);
Svolgimento delle mansioni e responsabilità del Coordinatore per la Sicurezza in Fase di Esecuzione;
Collaudo Statico delle eventuali opere strutturali eseguite (da parte di altro tecnico abilitato ed iscritto all’Ordine degli Ingegneri da almeno 10 anni), il quale non avrà seguito né la progettazione né l’esecuzione dei lavori;
Redazione di tutte le Asseverazioni previste dal D.L. 34/2020, con assunzione delle responsabilità connesse, ed in particolare:

asseverazione sul rispetto dei requisiti minimi previsti dai decreti;
asseverazione sulla congruità delle spese sostenute;
asseverazione sull’efficacia della riduzione del rischio sismico;
trasmissione copia dell’asseverazione per via telematica all’ENEA.

Redazione di un APE (Attestato di Prestazione Energetica) al termine dei lavori (per la dimostrazione di aver ottemperato alle richieste del DL 34/2020)

* * *

PREVENTIVO DI SPESA PER SERVIZI PROFESSIONALI

Ricordando ancora una volta che il DL 34/2020 prevede espressamente l’agevolazione al 110% delle spese per prestazioni professionali, per la realizzazione dei lavori, tra cui anche:

spese per asseverazioni
spese per redazione APE
spese per attestazioni e visti di conformità

Il decreto MISE specifica espressamente che compensi professionali si calcolano secondo i valori massimi di cui al decreto del Ministro della giustizia 17 giugno 2016 (Decreto “Parametri Bis”) recante approvazione delle tabelle dei corrispettivi commisurati al livello qualitativo delle prestazioni di progettazione.

Pertanto:

FASE A) Per le prestazioni di cui ai precedenti punti da 1) ... a 5), si richiede di solito un importo minimo per ciascuna unità immobiliare di cui è costituito il condominio, a compensare le operazioni di verifica della fattibilità dell'intervento. L'importo dipende dal numero delle unità immobiliari coinvolte nel Superbonus.

FASE B) Per le prestazioni da 1) ... a 7), non potendo conoscere fin da ora l’importo finale dei lavori da eseguire, la parcella, come detto, verrà determinata sulla base delle tariffe professionali previste dal Decreto 17/6/2016 (orientativamente attorno al 6% dell’importo lavori).

FASE C) Anche per le prestazioni da 1) ... a 5), non potendo conoscere fin da ora l’importo dei lavori da eseguire, la parcella verrà determinata come detto sulla base delle tariffe professionali previste dal Decreto 17/6/2016 (orientativamente attorno al 5% dell’importo lavori).

N.B.: Tutti gli importi di cui sopra sono da intendersi più IVA 22% e Cassa Ingegneri 4%. Gli eventuali saggi e prove sui materiali, come già scritto al punto B.3, sono da considerare a parte, come pure sono da considerarsi a parte tutti gli oneri Comunali, del Genio Civile, Diritti di Segreteria, e le necessarie Asseverazioni di commercialisti, ragionieri, CAF, etc.. previste dal DL 34/2020.

Dettagli: Categoria: Professione; Pubblicato Martedì, 16 Luglio 2019 15:30; Scritto da Super User; Visite: 8636

Il presente incarico (in corso di esecuzione) ha per oggetto lo studio e la verifica di tutti i sistemi di sostegno ed ancoraggio delle lastre di rivestimento e dei cornicioni in pietra naturale (perlato di Sicilia) da installare su un edificio sito in Ulan Bator, la capitale della Mongolia.

Le difficoltà derivano dalla assoluta irregolarità, sia planimetrica che altimetrica, della struttura portante intelaiata in cemento armato, in quanto realizzata da maestranze poco qualificate, che hanno portato a delle differenze di distanza tra parete portante e lastre di rivestimento variabili dai 18 ai 33 cm.

Ciò ha costretto a studiare dei sistemi di ancoraggio "flessibili", in grado cioè di permettere l'aggiustaggio sia verticale che orizzontale in sede di installazione delle pietre.

Particolare attacco cornicioni

Dettagli: Categoria: Professione; Pubblicato Lunedì, 31 Dicembre 2012 17:22; Scritto da Super User; Visite: 8458

Elenco lavori impiantistici più significativi:

Anno

1991

1993

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2010

Progetto

Progettazione dell'Impianto Elettrico e Dir. Lav. nuovo Deposito zona Tivoli della Galbani S.p.A.

Progettazione Impianto Elettrico dell’Hotel Borromeo di Roma.

Progetto Impianto Elettrico Casa di Cura Villa dei Fiori

Progetto Impianto Elettrico servizi condominiali

Progetto Imp. Elettrico Hotel Senato - P.zza della Rotonda - Roma

Progetto Imp. Elettrico Sede Romana Auto - Roma

Prog. Imp. Elettrico Sale di Doppiaggio Cine-Tele - Roma

Progetto Imp. Elettrico Capannone Industriale - Pot. 600 kW - Labico

Progetto Imp. Elettrico Cinema Borgo S. Spirito - Roma

Progetto Impianti Termico, Condizionamento e Ventilazione Capannone Industriale

Progetto Imp. Elettrico Teatro della Villa - Roma

Progetto Imp. Elettrico nuovo locale “Le Delizie” - Roma

Progetti Esecutivi Impianti Elettrici nuova sede di Roma BNC Assicurazioni - Roma

Progetto Imp. Elettrico delle Varie sedi della Manzo Auto - Roma

Progetto Imp. Elettrico Cinema Drive In Metro - Acilia

Progetto Impianti Elettrici, Allarme, Condiz. Fonia/Dati nuova Agenzia Banca Credito Coop. di Roma

Progetto Impianti Elettrici Interventi di Edilizia Residenziale in Stimigliano (RI)

Progetto Impianti Elettrici Interventi di Edilizia Residenziale in Rieti, Micioccoli

Progetto Impianti Elettrici nuova sede della World Bank in Roma

Progetto Impianti Elettrici, Allarme, Condizionamento e Fonia/Dati per varie Agenzie

Progettazione Preliminare Impianti III Rep. Chirurgia Policlinico Umberto I di Roma

Lavori di Consolidamento ed Adeguam. Impianti Pad. 29 Caserma "V. Galiano" della G.d.F.

Lavori di Realizzazione Impianto di Cdz Centralizzato Caserma "S. Laria" della G.d.F.

Progettazione Impianti Elettrici Capannone Industriale in Labico

Progettazione Impianti Elettrici sede nazionale dell'ANPA

Progettazione Impianti delle sedi HDI in Bologna, Bari, Palermo, Torino, Milano, Genova

Progettazione Impianti Elettrici filiale S. Paolo in Via Abruzzi, Roma

Progettazione Impianti Elettrici Palazzo Ex Cariplo - Via IV Fontane in Roma

Progettazione Impianti Elettrici della sede in Roma della GMG Consulting

Progettazione Impianti Elettrici Magazzino in Fiumicino della Romana Auto

Progettazione Impianti della sede HDI del Centro Direzionale di Napoli

Progettazione Impianti Elettrici punto di vendita di Vallerano della Romana Auto

Progettazione Impianti di Varie Sedi delle Agenzie di Inlinea Assicurazioni in decine di Stazione Ferroviarie

Progettazione Preliminare Impianti Palazzina della Angelini Farmaceutici a S. Palomba

Progettazione Impianti Elettrici punto di vendita di Circ.ne Nomentana della Romana Auto

Progettazione Impianti della sede della Soc. "De Liguori" in Roma

Progettazione Impianti Elettrici della Scuola Elementare "G. Carducci" in Roma

Progettazione Impianti Elettrici punto di vendita di Piazzale della Radio della Romana Auto

Progettazione Impianti Elettrici della sede dell’Ambasciata dello Zambia in Italia - Roma

Progettazione degli Impianti a servizio di un capannone adibito ad attività di preparazione Cibi per la Società California Catering Srl

Progettazione degli Impianti Elettrici del Centro di Fisioterapia di Via Arbia - Via Ceresio in Roma

Progettazione Impianti Elettrici della Soc. Selex S.p.A. in Via Bona - Roma

Progettazione Impianti Elettrici della Soc. SEICOS S.p.A. in Roma

Incarico

Completo

Prg. Esecutivo

Completo

Prg. Esecutivo

Prog. Prelim.

Prog. Def+Esec.

Pro. Esecutivo

Prog. Prelim.

Pro. Esecutivo

Classe

IIIa

IIIb

IIIa

IIIa-IIIb

Ib-IIIa

IIIb

IIIa

IIIa-IIIb

IIIa

Dettagli: Categoria: Professione; Pubblicato Lunedì, 31 Dicembre 2012 17:21; Scritto da Super User; Visite: 5004

Si riporta di seguito un breve elenco di alcune delle progettazioni più significative svolte dallo studio in campo architettonico.

Anno

1989-90

1991

1992-97

1995

1995-96

1998

1998-2000

2000

2001

2003

Progetto

Villino Quadrifamiliare nel Comune di Guidonia Montecelio. Incarico Completo

Progetto Architettonico Edificio di Civile Abitaz. in Tivoli. (15 Appartamenti)

Progetto del Restauro della Biblioteca e del Cortile di Palazzo Salviati in Roma

Progetto di una Villa in località "Rampinella"- Comune di Tivoli.

Villino Quadrifamiliare nel Comune di Guidonia Montecelio. Incarico Completo

Progetto di una Villa in Taurianova (RC) - Incarico Completo

Progetto Strutture e Direzione Lavori Villini mono e bifamiliari in Villa Adriana

Progetto n. 3 nuove CTR Ospedale psichiatrico Martellona

Progettaz. e D.L. ristrutturazione di due Edifici adibiti a centro di Doppiaggio Cinematografico, sede di Via Margutta e di Via dei Villini, Roma

Studio di fattibilità per un parcheggio di 6 piani interrati da 1000 posti auto in Roma

Progettazione Strutturale e Consulenza Ristrutturazione Ospedale S. Giacomo in Roma

Progettazione, Coord. Sicurezza, D.L. di rifacimento facciate esterne Edificio in Via Cosseria,2 Roma

Incarico

Completo

Prg. Massima

Completo

Esecutivo+DL

Completo

Prg. Massima

Prog. Esecutivo

Prog. Def+Esec.

Classe

Dettagli: Categoria: Professione; Pubblicato Domenica, 24 Febbraio 2013 00:28; Scritto da Super User; Visite: 19599

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